Étude de sol après un sinistre : pourquoi est-elle importante ?

Une étude de sol ou un diagnostic géotechnique peut être envisagé à la suite d’un sinistre affectant une habitation, notamment lorsque des fissures ou des désordres apparaissent sur le bâtiment.

Lorsqu’elle est réalisée par un bureau d’étude professionnel compétent et expérimenté, une étude de sol peut apporter des éléments essentiels permettant de mieux comprendre les causes et origine des désordres constatés.

Elle permet notamment d’analyser les caractéristiques géomécaniques du sol support des fondations et des dallages de la construction, son comportement et les éventuelles interactions avec les fondations de la construction. Ces informations sont essentielles pour déterminer la cause et l’origine des dommages et, surtout, de définir les mode de réparation de la construction.

Pourquoi réaliser une étude de sol après un sinistre ?

Face à l’apparition de fissures, il est important de ne pas se limiter à la réparation des dommages visibles.

En effet, une fissure peut être la conséquence d’un mouvement du sol, d’un tassement, d’une variation de la teneur en eau du terrain ou encore de différents phénomènes affectant les fondations.

Une étude de sol peut alors permettre d’apporter des réponses techniques à plusieurs questions :

• Quelle est la nature et les caractéristiques géomécaniques des sols support des fondations et des dallages de la construction ?
• Le terrain présente-t-il des caractéristiques susceptibles d’expliquer les désordres ?
• Existe-t-il des mouvements ou des tassements du sol dû aux phénomènes de RGA ( Retrait-Gonflement des Argiles )?
• Quel est le mécanisme susceptible d’être à l’origine des fissures ?
• Quelles solutions techniques peuvent être envisagées pour stabiliser durablement la construction ?

Ces éléments sont particulièrement importants avant d’engager des travaux importants.

Réparer les fissures sans avoir identifié leur origine peut en effet conduire à une réapparition des désordres.

Étude de sol et sinistre sécheresse

Dans le cadre d’un sinistre lié à la sécheresse, l’étude du sol présente un intérêt particulier.

Les phénomènes de retrait-gonflement des sols argileux ( RGA ) peuvent entraîner des mouvements du terrain susceptibles d’affecter les fondations et la structure d’une habitation.

L’étude de sol peut alors contribuer à déterminer si les caractéristiques du terrain sont en lien avec les désordres observés sur la construction.

Elle apporte des éléments techniques et factuels complémentaires au dossier constitué pour l’assureur.

L’étude de sol peut-elle favoriser l’indemnisation par l’assurance ?

Lorsqu’une habitation est affectée par des dommages susceptibles d’être liés à la sécheresse, l’indemnisation au titre de la garantie Catastrophes Naturelles (Cat Nat) repose sur plusieurs éléments.

La reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle pour la commune constitue notamment une condition importante, mais elle ne suffit pas nécessairement à établir que les dommages constatés sur une habitation sont directement liés au phénomène reconnu.

Dans ce contexte, une étude de sol réalisée par un bureau d’étude géotechnique professionnel compétent contribue à étayer techniquement le dossier de l’assuré.

Elle pourra notamment être confrontée aux constatations effectuées par l’expert mandaté par la compagnie d’assurance et contribuer à démontrer le mécanisme à l’origine des désordres.

Il est toutefois important de préciser qu’une étude de sol ne garantit pas à elle seule l’indemnisation du sinistre. Elle constitue un élément technique parmi l’ensemble des pièces permettant d’apprécier l’origine et l’importance des dommages.

Comment choisir un bon professionnel ?

Toutes les études de sol ne se valent pas.

Il est donc essentiel de faire appel à un professionnel qualifié et expérimenté, ayant l’habitude d’intervenir sur des bâtiments existants et notamment sur des problématiques de fissuration et de mouvements de terrain.

Avant de confier cette mission, il est conseillé de vérifier :

• l’expérience du professionnel dans le domaine concerné ;
• ses qualifications et compétences ;
• les investigations qui seront réellement réalisées ;
• la méthodologie employée ;
• le contenu du rapport qui sera remis ;
• les conclusions et préconisations proposées ( Mission type G5 ).

Il est également important de transmettre au professionnel tous les éléments disponibles concernant le sinistre : photographies des fissures, rapports d’expertise, courriers de l’assurance, historique d’apparition des désordres, plans de la construction et tout autre document utile.

Plus le professionnel disposera d’informations précises sur le sinistre, plus son intervention pourra être pertinente.

Une étude de sol doit s’inscrire dans une démarche globale

Une étude de sol peut constituer un élément déterminant dans l’analyse d’un sinistre, mais elle ne doit pas être considérée isolément.

L’analyse de l’état du bâtiment, l’évolution des fissures, les caractéristiques de la construction, les fondations, l’environnement de la maison et les conditions climatiques doivent également être pris en compte.

C’est pourquoi, avant de faire réaliser une étude, il peut être judicieux de faire analyser le dossier par un professionnel indépendant, afin de déterminer si cette investigation est nécessaire et quelles recherches doivent être demandées.

En conclusion

À la suite d’un sinistre, et particulièrement lorsqu’une habitation présente des fissures importantes ou évolutives, une étude de sol réalisée par un professionnel compétent peut apporter des informations essentielles.

Elle peut permettre de définir les causes et origine des désordres, de définir et pré-dimensionner les travaux de réparation et de fournir des éléments techniques complémentaires dans le cadre des échanges avec l’assurance.

Dans le cadre d’un sinistre sécheresse, elle contribue à renforcer le dossier technique de l’assuré, notamment lorsqu’elle vient confirmer les constatations et conclusions d’une expertise indépendante.

Le choix du professionnel chargé de réaliser cette étude est donc essentiel. Une étude adaptée au sinistre et réalisée avec une méthodologie appropriée peut constituer un véritable outil d’aide à la compréhension du dommage et à sa prise en charge.